Tải Mofiin App

Tải ứng dụng Mofiin tại mofiin.com/app

Nhập mã web để nhận 5000₫ và thêm nhiều ưu đãi cực chất!!

×
Chế độ Ngày/ Đêm

Hà Nội duyệt 4 huyện lên quận: Kịch bản sốt đất có lặp lại?

Site24H
Hà Nội duyệt 4 huyện lên quận: Kịch bản sốt đất có lặp lại?
Hà Nội duyệt 4 huyện lên quận: Kịch bản sốt đất có lặp lại?
Thứ Bảy, ngày 07/12/2019 19:00 PM (GMT+7)

Việc phê duyệt đề án đưa bốn huyện Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Đan Phượng thành quận đến năm 2025 đem lại tác động tích cực cho thị trường BĐS, khu vực lân cận có xu hướng tăng nhưng nhà đầu tư cũng cần đề phòng sốt ảo.

Sự kiện: Thị trường bất động sản
Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Đức Chung vừa ký ban hành 4 quyết định phê duyệt đề án đầu tư xây dựng 4 huyện: Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Đan Phượng thành quận đến năm 2025.
Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội
Trước thông tin này, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Hà Nội – Công ty chuyên nghiên cứu về thị trường bất động sản (BĐS) đã có nhận định về tác động của phê duyệt này đến thị trường BĐS các khu vực trên.
Là dấu hiệu tích cực
Với thông tin các huyện được phê duyệt đầu tư lên quận, theo bà đây là tin đáng mừng hay đáng lo cho thị trường BĐS tại các huyện và vì sao?
Đây là một tin đáng mừng cho thị trường BĐS của các huyện. Với đề xuất đầu tư xây dựng này, từng huyện sẽ có định hướng phát triển và nâng tiêu chuẩn để phù hợp với mức độ đô thị hóa cao hơn của tên gọi cấp hành chính mới.
Theo đề xuất, huyện Đông Anh và Đan Phượng được định hướng trở thành quận với điểm nhấn là các đô thị thông minh, khu công viên phần mềm, trung tâm mua sắm cao cấp, khu vui chơi giải trí, phục vụ cho nghiên cứu và phát triển.
Các huyện Thanh Trì, Gia Lâm được định hướng phát triển và chuyển dịch cơ cấu kinh tế, tăng mạnh thương mại dịch vụ…
Những động thái đầu tư xây dựng này chắc chắn sẽ thúc đẩy hơn nữa tốc độ đô thị hóa của các huyện, phát triển hạ tầng kỹ thuật - xã hội và đem lại tác động tích cực cho thị trường BĐS khu vực.
Tuy vậy, quá trình đầu tư xây dựng các huyện này lên quận không diễn ra trong ngày 1 ngày 2 mà sẽ kéo dài từ nay đến 2025. Vì vậy, giá BĐS những khu vực này có thể tăng lên nhưng sẽ theo lộ trình. Những hiện tượng tăng giá đột biến nhiều khả năng chỉ mang tính nhất thời.
Hoài Đức và một số thị trường trước đây như một bài học đắt giá, nhiều người từng đầu tư đất huyện chờ lên quận, nhưng sớm phải rút khi thị trường suy giảm. Do đó, tôi cho rằng trước thông tin trên, thị trường BĐS tại các huyện không đến mức đáng lo ngại.
Nhưng không phải chuyện ngày 1 ngày 2
Dự kiến sẽ có hiện tượng sốt đất tại các huyện này. Minh chứng là Đông Anh, trước tin Đông Anh sẽ lên quận, thị trường này đã ghi nhận tình trạng sốt đất “phi mã” trong thời gian qua. Theo bà, đâu là mức tăng giá thực & bền vững của BĐS tại các khu vực này?
Từng khu vực có thể sẽ có mức tăng giá khác nhau, tùy thuộc vào mức độ đầu tư, thời điểm đầu tư vào cơ sở hạ tầng và tiện ích. Tuy vậy, có thể nói nếu thị trường ghi nhận tình trạng tăng giá quá nhanh thì đây là tình trạng sốt đất ảo.
Cần lưu ý là lộ trình 4 huyện này lên quận sẽ diễn ra từ nay đến 2025. Sẽ phải mất vài năm để thị trường BĐS phản ánh rõ rệt sự thay đổi; và để mức tăng giá này bền vững, thị trường tại các địa phương cần hội tụ đầy đủ và đồng bộ các yếu tố như quy mô dân số, đầu tư cơ sở hạ tầng, quy tụ các cơ quan ban ngành,…
Nếu nhìn vào các huyện sẽ lên quận hiện nay, chúng ta có thể thấy đây là một chặng đường dài. Vì vậy, các hiện tượng thổi giá hay tạo sốt đất ảo nếu có xảy ra, theo thời gian sẽ được thị trường điều chỉnh để phản ánh giá trị thực.
Đông Anh cũng chính là minh chứng cho điều này. Trước thông tin Đông Anh lên quận, các đợt sốt đất xuất hiện nhưng cũng đã lắng xuống sau đó. Đã có những nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội ở thị trường bất động sản khu vực này nhưng đã không có được lợi nhuận như kỳ vọng do thị trường suy giảm. Đây là bài học cho các thị trường khác, các nhà đầutư đang muốn đầu tư lướt sóng cần xem xét rủi ro thanh khoản của BĐS tại những khu vực này.
Bà có lời khuyên nào cho các nhà đầu tư đang cân nhắc đầu tư vào các thị trường này?
Các huyện sẽ lên quận nhìn chung đều là các thị trường mới. Trong bối cảnh đô thị hoá, đây chính là các thị trường có dư địa để phát triển và để BĐS tăng giá, nhiều hơn là các thị trường đã ổn định.
Tuy vậy, cần nhấn mạnh một lần nữa, để nhìn thấy rõ sự thay đổi của các huyện này trong quá trình đô thị hoá và thị trường BĐS phản ánh điều này lên giá đất là một lộ trình.
Nhà đầu tư vì vậy nếu muốn tìm kiếm cơ hội đầu tư ngắn hạn cần hết sức cẩn trọng với các cơn sốt đất và rủi ro thanh khoản với khoản đầu tư của mình. An toàn hơn là nên có tầm nhìn từ trung đến dài hạn, nhưng cũng cần có một mức lợi nhuận kỳ vọng hợp lý. Mức lợi nhuận trung bình hàng năm có thể không quá lớn, nhưng nếu mức này cao hơn hẳn lãi suất ngân hàng để phản ánh mức rủi ro cao hơn của hoạt động đầu tư bất động sản tại các huyện này thì đây vẫn có thể là một khoản đầu tư hợp lý.
Xin cảm ơn bà!
Các văn phòng môi giới BĐS cho biết, từ đầu năm 2019 - khi nằm trong danh sách được đề xuất lên quận, thị trường BĐS tại 4 huyện đã rục rịch tăng giá, số người tìm kiếm cũng tăng từ 1,5 đến 2 lần so với những tháng cuối năm 2018.Cụ thể, tại thị trấn Đông Anh giá đất thổ cư tuyến đường lớn có giá khoảng 100 – 120 triệu đồng mỗi m2, tăng 10 – 20 giá so với cuối năm ngoái. Trong đó, khu vực có tỷ lệ tăng giá được đánh giá cao nhất là đất nền tại xã Tiên Dương và xã Xuân Canh, ở mức 30 – 35 triệu đồng/m2 trong khi giá bán ở thời điểm cuối năm 2017 là 15 - 20 triệu đồng/m2.Tại Gia Lâm, khu vực Kiêu Kỵ giá chào bán đất gần mặt đường rộng 5m giá 40 – 45 triệu đồng/m2, ở thời điểm trước đó có giá 28 – 30 triệu đồng/m2;Tại các huyện khác như Hoài Đức, đầu năm 2019, đất mặt tiền quốc lộ thị trấn Trạm Trôi được chào giá 120-130 triệu đồng/m2, trong khi cùng kì năm ngoái giá chào bán là 80-110 triệu đồng/m2.Giá đất của huyện Đan Phượng tại các vị trí mặt đường các trục chính dao động khoảng từ 55-70 triệu đồng/m2. Đất thổ cư trong làng khoảng từ 10-25 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Nếu so với thời điểm đầu 2015, giá đất hiện tại tăng khoảng hơn 30-40%.
Ông Nguyễn Văn Đính Phó Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam: Thông tin về việc các huyện được đề xuất nâng cấp đơn vị hành chính thành quận đã kích thích nhà đầu tư và môi giới tập trung vào khu vực đó, khiến cho các sản phẩm BĐS có sự gia tăng mạnh về giá. Nhưng giá trị thực của sản phẩm là dựa trên các yếu tố về hạ tầng và phân bố dân cư.Với việc 4 huyện lên quận nhiều dự án cũng rục rịch tái khởi động lại, môi giới cũng dựa vào đấy để đấy giá đất. Tuy nhiên, việc triển khai khu đô thị vốn là những thông tin tích cực, khiến giá bất động sản khu vực lân cận có xu hướng tăng nhưng cũng đề phòng sốt ảo. Với trường hợp của Đông Anh sau khi BRG khởi công dự án thành phố thông minh, việc tăng giá sẽ không đáng kể bởi thực tế, đất Đông Anh đã được đẩy lên rất cao, thậm chí cao hơn giá trị thật từ trước đó.
Nguồn: http://danviet.vn/kinh-te-the-gioi/ha-noi-duyet-4-huyen-len-quan-kich-ban-sot-dat-co-lap-lai-103...Nguồn: http://danviet.vn/kinh-te-the-gioi/ha-noi-duyet-4-huyen-len-quan-kich-ban-sot-dat-co-lap-lai-1039127.html

Tin mới trong ngày

Đàn ông có thể bỏ được 9 suy nghĩ kém cỏi này nhất định sẽ làm nên nghiệp lớn, không những cha mẹ tự hào mà vợ con cũng dựa dẫm được cả đời

Đàn ông có thể bỏ được 9 suy nghĩ kém cỏi này nhất định sẽ làm nên nghiệp lớn, không những cha mẹ tự hào mà vợ con cũng dựa dẫm được cả đời Đàn ông có thể bỏ được 9 suy nghĩ kém cỏi này nhất định sẽ làm nên nghiệp lớn, không những cha mẹ tự hào mà vợ con cũng dựa dẫm được cả đời Người đàn ông không dứt khoát vứt bỏ 9 loại suy nghĩ tệ hại này thì một chuyện nhỏ cũng chẳng thể làm nổi, chứ đừng nói đến việc gây dựng sự nghiệp lớn.

CafeF Sống 23/01/2020
  • 0
  • 0
Vườn hướng dương 2 ha hút khách chụp ảnh Tết

Vườn hướng dương 2 ha hút khách chụp ảnh Tết Vườn hướng dương 2 ha hút khách chụp ảnh Tết Quảng Ngãi Vườn hướng dương của anh Phạm Văn Đạt, 36 tuổi, ở thành phố trồng 3 giống hoa, mở cửa từ 26 đến mùng 10 Tết.

Vnexpress Du lịch 23/01/2020
  • 0
  • 0
Bình Dương có thêm 2 thành phố

Bình Dương có thêm 2 thành phố Bình Dương có thêm 2 thành phố Từ 1/2, thị xã Dĩ An và Thuận An trở thành thành phố trực thuộc tỉnh Bình Dương, theo quyết định của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội.

Vnexpress Thời sự 23/01/2020
  • 0
  • 0
Kiều hối dồn dập đổ về dịp Tết

Kiều hối dồn dập đổ về dịp Tết Kiều hối dồn dập đổ về dịp Tết Lượng kiều hối gửi về cho người thân dịp Tết Nguyên đán tăng cao, các công ty kiều hối cho biết phải làm việc hết công suất để kịp chi trả.

Vnexpress Kinh doanh 23/01/2020
  • 0
  • 0
8 điều không thể quên khi muốn giảm cân: Tết cận kề rồi, đừng để "bụng bia, eo mỡ" làm bạn muộn phiền

8 điều không thể quên khi muốn giảm cân: Tết cận kề rồi, đừng để "bụng bia, eo mỡ" làm bạn muộn phiền 8 điều không thể quên khi muốn giảm cân: Tết cận kề rồi, đừng để "bụng bia, eo mỡ" làm bạn muộn phiền Muốn giảm cân hiệu quả, khoa học, không căng thẳng thì đây chính là bài viết dành cho bạn.

CafeF Sống 23/01/2020
  • 0
  • 1
Bóng đèn Điện Quang (DQC) ngày càng ‘kém sáng’, lợi nhuận 2019 về đáy 10 năm với vỏn vẹn 27 tỷ đồng

Bóng đèn Điện Quang (DQC) ngày càng ‘kém sáng’, lợi nhuận 2019 về đáy 10 năm với vỏn vẹn 27 tỷ đồng Bóng đèn Điện Quang (DQC) ngày càng ‘kém sáng’, lợi nhuận 2019 về đáy 10 năm với vỏn vẹn 27 tỷ đồng Mặc dù đặt kế hoạch khiêm tốn, Bóng đèn Điện Quang (DQC) hiện cũng chỉ mới thực hiện được 50%. Trên thị trường, cổ phiếu DQC hiện tiến về đáy 7 năm, thanh khoản ‘nhỏ giọt’, chốt phiên 21/1/2020 tại mức 15.750 đồng/cp.

CafeF Doanh nghiệp 23/01/2020
  • 0
  • 1
Tết buồn của môi giới chứng khoán: Áp lực từ phí 0 đồng hay từ các CTCK Hàn Quốc?

Tết buồn của môi giới chứng khoán: Áp lực từ phí 0 đồng hay từ các CTCK Hàn Quốc? Tết buồn của môi giới chứng khoán: Áp lực từ phí 0 đồng hay từ các CTCK Hàn Quốc? Thống kê kết quả kinh doanh năm 2019 cho thấy, trong khi doanh thu môi giới của VPBS tăng gần 57%, doanh thu cho vay margin tăng 39% thì các ông lớn trong top 5 như SSI doanh thu môi giới giảm 48,6%, VCSC giảm 57%, HSC, VND, MBS giảm trên 35%, SHS giảm 48%.

CafeF Chứng khoán 23/01/2020
  • 0
  • 0
C.Ronaldo và tương lai rộng mở ở… Hollywood

C.Ronaldo và tương lai rộng mở ở… Hollywood C.Ronaldo và tương lai rộng mở ở… Hollywood Dân trí C.Ronaldo từng nhiều lần bày tỏ niềm hứng thú dành cho bộ môn nghệ thuật thứ bảy và nếu thực sự chuyển hướng sang diễn xuất, chàng cầu thủ siêu sao hoàn toàn có tiềm năng để toả sáng trên màn ảnh rộng. >>Hình ảnh ấn tượng về chuỗi siêu khách sạn của C.Ronaldo >>C.Ronaldo tiết lộ bí quyết duy trì phong độ đỉnh cao

Dân trí Thể thao 23/01/2020
  • 0
  • 0
Hà Nội: Bên trong trận địa pháo hoa chuẩn bị khai hoả, đón giao thừa

Hà Nội: Bên trong trận địa pháo hoa chuẩn bị khai hoả, đón giao thừa Hà Nội: Bên trong trận địa pháo hoa chuẩn bị khai hoả, đón giao thừa Dân trí Chỉ còn chưa đầy 24 tiếng nữa là đến giao thừa, các trận địa pháo hoa ở Hà Nội đã được lắp đặt, sẵn sàng phục vụ người dân đón năm mới.

Dân trí Xã hội 23/01/2020
  • 0
  • 1
Khoảng sân xếp đầy hương bị 2 người phụ nữ nằm đè lên chụp ảnh, dân mạng chán ngán: "Mặc áo dài mà không có chút duyên nào"

Khoảng sân xếp đầy hương bị 2 người phụ nữ nằm đè lên chụp ảnh, dân mạng chán ngán: "Mặc áo dài mà không có chút duyên nào" Khoảng sân xếp đầy hương bị 2 người phụ nữ nằm đè lên chụp ảnh, dân mạng chán ngán: "Mặc áo dài mà không có chút duyên nào" Giữa khoảng sân xếp đầy những bó hương trang trí cho dịp Tết, 2 người phụ nữ thản nhiên nằm đè lên khiến hương gãy đổ, bất chấp để tạo dáng chụp ảnh.

Kenh14 Xã hội 23/01/2020
  • 0
  • 0
Apple ra mắt iPhone giá rẻ vào tháng 3?

Apple ra mắt iPhone giá rẻ vào tháng 3? Apple ra mắt iPhone giá rẻ vào tháng 3? Mẫu iPhone này sẽ có thiết kế giống iPhone 8 và cấu hình của iPhone 11.

Zing news Công nghệ 23/01/2020
  • 0
  • 0
Apple ra mắt iPhone giá rẻ vào tháng 3?

Apple ra mắt iPhone giá rẻ vào tháng 3? Apple ra mắt iPhone giá rẻ vào tháng 3? Mẫu iPhone này sẽ có thiết kế giống iPhone 8 và cấu hình của iPhone 11.

Zing news Công nghệ 23/01/2020
  • 0
  • 0
Kỳ thi THPT Quốc gia 2020: Hủy kết quả thi những trường hợp bị đình chỉ thi

Kỳ thi THPT Quốc gia 2020: Hủy kết quả thi những trường hợp bị đình chỉ thi Kỳ thi THPT Quốc gia 2020: Hủy kết quả thi những trường hợp bị đình chỉ thi Dự kiến, tại Kỳ thi THPT Quốc gia 2020 sẽ tiếp tục thực hiện chấm kiểm tra ít nhất 5% số lượng bài thi của môn thi tự luận, đồng thời hủy kết quả thi những trường hợp bị đình chỉ thi.

  • 0
  • 0
"Amazing Vietnam" và câu chuyện về sự phát triển nhanh chóng tạo tình huống không tưởng trong quá khứ

"Amazing Vietnam" và câu chuyện về sự phát triển nhanh chóng tạo tình huống không tưởng trong quá khứ "Amazing Vietnam" và câu chuyện về sự phát triển nhanh chóng tạo tình huống không tưởng trong quá khứ Không ít người nước ngoài đến từ những quốc gia phát triển đã chọn Việt Nam là nơi sinh sống nhờ vào môi trường thân thiện, cơ hội lớn và chi phí sinh hoạt phải chăng. Bên cạnh đó, tình yêu của họ dành cho Việt Nam cũng vô cùng đặc biệt.

Chuyên gia văn hóa gợi ý mâm cỗ Tất niên đầy đủ, chu đáo

Chuyên gia văn hóa gợi ý mâm cỗ Tất niên đầy đủ, chu đáo Chuyên gia văn hóa gợi ý mâm cỗ Tất niên đầy đủ, chu đáo Cúng Tất niên là nghi thức tiễn biệt năm cũ, sửa soạn đón năm mới, và mời ông Công ông Táo trở về tiếp tục cai quản việc bếp núc.

Site24H Ẩm thực 23/01/2020
  • 0
  • 0
Đến Đà Nẵng dịp Tết Nguyên Đán, du khách đừng bỏ lỡ những sự kiện hot nhất này

Đến Đà Nẵng dịp Tết Nguyên Đán, du khách đừng bỏ lỡ những sự kiện hot nhất này Đến Đà Nẵng dịp Tết Nguyên Đán, du khách đừng bỏ lỡ những sự kiện hot nhất này Hằng năm, cứ mỗi dịp Xuân về, Đà Nẵng lại trở thành địa điểm lý tưởng thu hút đông đảo du khách ghé thăm. Trong dịp Tết Nguyên Đán sắp đến, các hoạt động, sự kiện vui chơi hứa hẹn sẽ đem đến cho du khách nhiều trải nghiệm hấp dẫn.

Site24H Du lịch 23/01/2020
  • 0
  • 0
Không biết nên cười hay khóc: Võ sỹ boxing đấm knock-out… bố đẻ

Không biết nên cười hay khóc: Võ sỹ boxing đấm knock-out… bố đẻ Không biết nên cười hay khóc: Võ sỹ boxing đấm knock-out… bố đẻ (Tin võ thuật) Boxing chứng kiến trận đấu chưa từng có trong lịch sử khi bố con đối đầu nhau.

Site24H Thể thao 23/01/2020
  • 0
  • 0
Messi bị tố có quyền lực hơn HLV Barca

Messi bị tố có quyền lực hơn HLV Barca Messi bị tố có quyền lực hơn HLV Barca Cầu thủ người Argentina được cho là thao túng các quyết định chuyên môn quan trọng của CLB xứ Catalonia.

Zing news Thể thao 23/01/2020
  • 0
  • 0
Barca sắp đón tiền đạo mới: Chân sút 50 triệu euro dự kiến ra mắt tuần sau

Barca sắp đón tiền đạo mới: Chân sút 50 triệu euro dự kiến ra mắt tuần sau Barca sắp đón tiền đạo mới: Chân sút 50 triệu euro dự kiến ra mắt tuần sau Barcelona có thể sẽ có tiền đạo tạm thay Suarez vào tuần sau với giá 50 triệu euro.

Site24H Bóng đá 23/01/2020
  • 0
  • 0
MU quyết định: Solskjaer có bị sa thải nếu mất cả Europa League?

MU quyết định: Solskjaer có bị sa thải nếu mất cả Europa League? MU quyết định: Solskjaer có bị sa thải nếu mất cả Europa League? MU giờ còn có cả nguy cơ mất suất Europa League, vậy Solskjaer sẽ thế nào?

Site24H Bóng đá 23/01/2020
  • 0
  • 0
5 phát hiện thú vị nhất Premier League: SAO trẻ MU xứng danh số 1

5 phát hiện thú vị nhất Premier League: SAO trẻ MU xứng danh số 1 5 phát hiện thú vị nhất Premier League: SAO trẻ MU xứng danh số 1 Mùa giải 2019/20 được coi là một bước đệm lớn cho những cầu thủ trẻ ở Premier League. Và trong số những tài năng sớm chớm nở, có không ít những cái tên đang chơi cho đại gia xứ sở sương mù.

4 điểm vui chơi ở Singapore dịp Tết

4 điểm vui chơi ở Singapore dịp Tết 4 điểm vui chơi ở Singapore dịp Tết Phố người Hoa, thủy cung S.E.A, Universal Studios và lễ hội lì xì là gợi ý cho du khách khi tham quan đảo quốc sư tử dịp Tết.

Vnexpress Du lịch 23/01/2020
  • 0
  • 0
7 quán cà phê mở cửa xuyên Tết

7 quán cà phê mở cửa xuyên Tết 7 quán cà phê mở cửa xuyên Tết Hà Nội Trong dịp nghỉ lễ, bạn có thể cùng gia đình, bạn bè gặp mặt đầu năm tại các quán cà phê như Tril Bistro, Laika và Mrs. K Tea House.

Vnexpress Du lịch 23/01/2020
  • 0
  • 0
Hoa hậu Phương Khánh, Kathy Uyên dự tiệc tất niên ở nhà Tăng Thanh Hà

Hoa hậu Phương Khánh, Kathy Uyên dự tiệc tất niên ở nhà Tăng Thanh Hà Hoa hậu Phương Khánh, Kathy Uyên dự tiệc tất niên ở nhà Tăng Thanh Hà Vào 29 Tết, Hoa hậu Phương Khánh, Kathy Uyên, Băng Di và hội bạn của vợ chồng Tăng Thanh Hà tổ chức tiệc mừng năm mới.

Zing news Giải trí 23/01/2020
  • 0
  • 0
Bảo vệ sức khỏe gan vốn làm việc "quá tải" trong những ngày lễ Tết thông qua các biện pháp tự nhiên này

Bảo vệ sức khỏe gan vốn làm việc "quá tải" trong những ngày lễ Tết thông qua các biện pháp tự nhiên này Bảo vệ sức khỏe gan vốn làm việc "quá tải" trong những ngày lễ Tết thông qua các biện pháp tự nhiên này Bạn có thể hạn chế ảnh hưởng của rượu và đồ ăn kém lành mạnh với gan nhờ những lời khuyên hữu ích này.

CafeF Sống 23/01/2020
  • 0
  • 0
Tải ứng dụng