Tải Mofiin App

Tải ứng dụng Mofiin tại mofiin.com/app

Nhập mã web để nhận 5000₫ và thêm nhiều ưu đãi cực chất!!

×
Chế độ Ngày/ Đêm

Condotel nằm trong nhóm bất động sản rủi ro cao

Vnexpress
Condotel nằm trong nhóm bất động sản rủi ro cao
Thứ bảy, 30/11/2019, 22:10 (GMT+7)

Condotel nằm trong nhóm bất động sản rủi ro cao

Pháp lý nửa vời, thời gian sở hữu hạn chế, bên bán không có năng lực quản lý khiến rủi ro đầu tư condotel lớn.
Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP HCM, Huỳnh Phước Nghĩa cho biết, một số vụ phá vỡ cam kết lợi nhuận condotel từng xảy ra trên thị trường (gần đây nhất là Cocobay – Đà Nẵng) đã buộc giới đầu tư nhìn lại những biến số của loại hình bất động sản này. "Đây là kênh đầu tư có hệ số rủi ro rất cao so với các loại hình bất động sản khác", ông Nghĩa cho hay và chỉ ra có ít nhất 4 lỗ hổng nhà đầu tư condotel phải lưu ý.Pháp lý dở dang Hiện nay chưa có dự án condotel nào được cấp giấy chứng nhận sở hữu tài sản. Pháp lý cao nhất là hợp đồng mua bán condotel khách hàng ký với chủ đầu tư. Trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, vẫn chưa xuất hiện sổ đỏ căn hộ condotel nào được cấp mặc dù nguồn cung sản phẩm này lên đến hàng chục nghìn căn. Đây được xem là mặt hạn chế lớn nhất của loại tài sản này. Một số chủ đầu tư đã từng cam kết với người mua sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản không hình thành đơn vị ở. Thế nhưng đây chỉ là hứa hẹn từ một phía và chưa chủ đầu tư nào làm được. Hiện nay tuy đã có nhiều đề xuất hợp thức hóa pháp lý cho căn hộ condotel nhưng các đề án này vẫn chưa thành hiện thực. Vì vậy, thời gian chờ hoàn thiện pháp lý cho loại tài sản này vẫn còn bỏ ngỏ. Lối vào dự án Cocobay Đà Nẵng. Ảnh: Empire GroupSở hữu có thời hạn Theo quy định pháp luật hiện hành, quyền sử dụng đất căn hộ condotel trong các dự án du lịch nghỉ dưỡng được sử dụng đất có thời hạn (theo thời hạn của dự án), và có thể được gia hạn (chưa có tiền lệ vì còn quá mới). Luật Đất đai quy định thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư không quá 50 năm, tại những vùng khó khăn thì không quá 70 năm. Như vậy, người mua condotel không có quyền sở hữu lâu dài. Thêm vào đó, nếu tính từ lúc các dự án condotel được thuận chủ trương, phê duyệt, khởi công, cất nóc và bàn giao, nhiều trường hợp khách hàng chỉ còn quyền sở hữu 35-40 năm. Việc sở hữu có thời hạn cộng với pháp lý chưa hoàn thiện bị xem là điểm trừ lớn của kênh đầu tư này.Chủ đầu tư không có năng lực quản lý vận hành Các chủ đầu tư condotel đa phần là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Họ chỉ có kinh nghiệm chuẩn bị quỹ đất, xây dựng phát triển dự án và bán hàng nhưng không có năng lực quản lý vận hành dự án nghỉ dưỡng. Mặt khác, họ cũng không hiểu về thị trường du lịch có mùa cao điểm ngắn và mùa thấp điểm kéo dài. Với việc thiếu năng lực mềm này, ngay từ đầu bài toán bán hàng của chủ đầu tư đã lệch pha so với thực tế. Mặt khác các chủ đầu tư cần phải cải thiện điểm yếu bằng cách thuê đơn vị quản lý vận hành tiếp quản dự án. Thế nhưng việc này sẽ phát sinh thêm chi phí. Dịch vụ, tiện ích và bài toán kinh doanh của condotel phụ thuộc vào đơn vị thứ ba thậm chí thứ tư. Vì vậy, đây cũng là một biến số tiềm ẩn rủi ro đối với người mua condotel."Bánh vẽ" cam kết lợi nhuận Đối với những dự án được cam kết lợi nhuận từ 8 đến 15% trong 5-10 năm, trong giá bán có thể đã bao gồm những khoản chi phí phải trả cho cam kết lợi nhuận này. Trên thực tế giá condotel tương đương giá bán căn hộ trung - cao cấp ở TP HCM và đã bị thổi phồng quá mức khi được bán kèm với cam kết lợi nhuận khủng. Mặt khác, danh sách các khoản phí khá dài như: trang bị đồng bộ nội ngoại thất hoàn thiện, chi phí quản lý, khai thác kinh doanh, vận hành dịch vụ... đã tính vào giá thành sản phẩm. Khi soạn hợp đồng mua bán căn hộ condotel có cam kết lợi nhuận, bản chất của hợp đồng này là thỏa thuận hợp tác kinh doanh có điều kiện, nếu phát sinh tranh chấp khách hàng bị bất lợi nhiều hơn. Tuy nhiên, điều đáng quan ngại là các  chiến lược kinh doanh của chủ đầu tư dự án condotel chỉ phản ánh tình hình ngắn hạn và bề nổi của thị trường. Từ đó dẫn đến các cam kết lợi nhuận chỉ là bánh vẽ để bán hàng. Đây là biến số dẫn đến rủi ro lớn nhất đối với nhà đầu tư condotel vì các cam kết lợi nhuận không khả thi.Vũ Lê
Advertisement

Tin mới trong ngày

"Em sinh đôi Tăng Thanh Hà" body bốc lửa nhờ "vùi mình" trong phòng công cộng

"Em sinh đôi Tăng Thanh Hà" body bốc lửa nhờ "vùi mình" trong phòng công cộng "Em sinh đôi Tăng Thanh Hà" body bốc lửa nhờ "vùi mình" trong phòng công cộng Ngay cả những ngày gấp gáp chuẩn bị cho đêm chung kết, mỹ nhân này vẫn duy trì tập luyện tại phòng tiện ích cộng đồng.

Site24H Làm đẹp 07/12/2019
  • 0
  • 0
Hải Phòng triệt phá đường dây ma túy, thu giữ số lượng heroin cực lớn

Hải Phòng triệt phá đường dây ma túy, thu giữ số lượng heroin cực lớn Hải Phòng triệt phá đường dây ma túy, thu giữ số lượng heroin cực lớn Công an Hải Phòng vừa triệt phá đường dây vận chuyển, mua bán trái phép chất ma túy, thu giữ 44 bánh heroin tại chỗ.

Site24H Pháp luật 07/12/2019
  • 0
  • 0
Tạo ra công ty 9 tỷ USD nhờ huỷ IPO phút chót

Tạo ra công ty 9 tỷ USD nhờ huỷ IPO phút chót Tạo ra công ty 9 tỷ USD nhờ huỷ IPO phút chót Gần ngày làm IPO sau 6 tháng ròng rã chuẩn bị, Bom Kim lẽ ra như nhiều người sẽ rất vui vì sắp giàu có nhưng ông lại thấy băn khoăn.

Vnexpress Kinh doanh 07/12/2019
  • 0
  • 0
Katy Perry diện váy đỏ lấp ló ngực đầy

Katy Perry diện váy đỏ lấp ló ngực đầy Katy Perry diện váy đỏ lấp ló ngực đầy Dân trí Katy Perry tái xuất rạng rỡ và gợi cảm trong một chương trình ca nhạc mừng giáng sinh diễn ra ở Mỹ ngày 6/12 vừa qua.

Dân trí Giải trí 07/12/2019
  • 0
  • 0
Video highlight trận Gladbach - Bayern: Siêu phẩm mở màn, bất ngờ phút bù giờ

Video highlight trận Gladbach - Bayern: Siêu phẩm mở màn, bất ngờ phút bù giờ Video highlight trận Gladbach - Bayern: Siêu phẩm mở màn, bất ngờ phút bù giờ (Video highlight trận M'gladbach - Bayern, vòng 14 Bundesliga) Đội bóng có siêu phẩm mở tỉ số đã nhận cái kết cực bất ngờ ở những phút bù giờ.

Site24H Bóng đá 07/12/2019
  • 0
  • 0
Help-Portrait năm thứ 10 tặng hơn 10.000 bức ảnh miễn phí

Help-Portrait năm thứ 10 tặng hơn 10.000 bức ảnh miễn phí Help-Portrait năm thứ 10 tặng hơn 10.000 bức ảnh miễn phí Hơn 1.000 tình nguyện viên, nhiếp ảnh gia trên 12 tỉnh thành đã chụp và trao tặng 10.000 ảnh miễn phí cho những người có hoàn cảnh khó khăn.

Vnexpress Số hóa 07/12/2019
  • 0
  • 0
Tiến Linh xin ban huấn luyện được đá thêm nhưng bất thành

Tiến Linh xin ban huấn luyện được đá thêm nhưng bất thành Tiến Linh xin ban huấn luyện được đá thêm nhưng bất thành Tiền đạo mở tỷ số trong trận thắng 4-0 trước Campuchia bị thay ra ngay trong hiệp 1 vì yêu cầu chiến thuật của huấn luyện viên Park Hang-seo.

Zing news Thể thao 07/12/2019
  • 0
  • 0
MU thoát 2 quả penalty trong trận thắng Man City

MU thoát 2 quả penalty trong trận thắng Man City MU thoát 2 quả penalty trong trận thắng Man City Các cầu thủ MU để bóng chạm tay hai lần trong vùng cấm nhưng trọng tài Anthony Taylor đều nói không với Man City.

Zing news Thể thao 07/12/2019
  • 0
  • 0
Rashford đang sở hữu thành tích ghi bàn tốt nhất sự nghiệp

Rashford đang sở hữu thành tích ghi bàn tốt nhất sự nghiệp Rashford đang sở hữu thành tích ghi bàn tốt nhất sự nghiệp Những con số thống kê chỉ ra đây là mùa giải mà Marcus Rashford có được hiệu suất ghi bàn tốt nhất sự nghiệp.

Zing news Thể thao 07/12/2019
  • 0
  • 0
Man City 1-2 Man Utd: Rashford, Martial lập công

Man City 1-2 Man Utd: Rashford, Martial lập công Man City 1-2 Man Utd: Rashford, Martial lập công Dân trí Man Utd gây bất ngờ khi giành chiến thắng trên sân Etihad ở trận đấu thuộc vòng 16 Premier League. “Quỷ đỏ” đã chơi tốt và giành chiến thắng xứng đáng. >>Đại thắng Bournemouth, Liverpool nối dài mạch bất bại >>Everton 3-1 Chelsea: Thay tướng đổi luôn vận

Dân trí Thể thao 07/12/2019
  • 0
  • 0
Đếm ngược cuối năm bằng 5 thử thách, tôi thấy bản thân thay đổi tích cực: Biến mất khỏi mạng xã hội 1 tuần, giải quyết vấn đề tài chính, tạo thói quen học hỏi...

Đếm ngược cuối năm bằng 5 thử thách, tôi thấy bản thân thay đổi tích cực: Biến mất khỏi mạng xã hội 1 tuần, giải quyết vấn đề tài chính, tạo thói quen học hỏi... Đếm ngược cuối năm bằng 5 thử thách, tôi thấy bản thân thay đổi tích cực: Biến mất khỏi mạng xã hội 1 tuần, giải quyết vấn đề tài chính, tạo thói quen học hỏi... Thực hiện chặt chẽ 5 điều dưới đây, tôi tự tin có một cái kết năm 2019 đầy viên mãn và mở ra một 2020 tươi mới, hứng khởi.

CafeF Sống 07/12/2019
  • 0
  • 0
MU hạ Man City ngay tại Etihad

MU hạ Man City ngay tại Etihad MU hạ Man City ngay tại Etihad Rashford, Martial đồng loạt nổ súng giúp Man Utd đánh bại Man City 2-1 ở trận đấu thuộc vòng 16 Premier League diễn ra rạng sáng 8/12.

Zing news Thể thao 07/12/2019
  • 0
  • 0
Cho con trai và tinh tinh ăn ngủ cùng nhau để phục vụ thí nghiệm, nhà khoa học vội chấm dứt mọi thứ sau 9 tháng khi phát hiện ra kết quả vượt quá tưởng tượng

Cho con trai và tinh tinh ăn ngủ cùng nhau để phục vụ thí nghiệm, nhà khoa học vội chấm dứt mọi thứ sau 9 tháng khi phát hiện ra kết quả vượt quá tưởng tượng Cho con trai và tinh tinh ăn ngủ cùng nhau để phục vụ thí nghiệm, nhà khoa học vội chấm dứt mọi thứ sau 9 tháng khi phát hiện ra kết quả vượt quá tưởng tượng Nhà khoa học đã kịp thời dừng lại mọi thứ sau 9 tháng thí nghiệm khi phát hiện ra rằng suýt chút nữa mình đã hại con.

Kenh14 Xã hội 07/12/2019
  • 0
  • 0
Man City 1-2 Man Utd (hiệp hai): Rashford, Martial lập công

Man City 1-2 Man Utd (hiệp hai): Rashford, Martial lập công Man City 1-2 Man Utd (hiệp hai): Rashford, Martial lập công Dân trí Sau hiệp thi đấu thứ nhất, Man Utd đang dẫn trước chu rnhaf Man City với tỉ số 2-0. Đoàn quân của Guardiola đang tấn công không thực sự sắc nét. >>Đại thắng Bournemouth, Liverpool nối dài mạch bất bại >>Everton 3-1 Chelsea: Thay tướng đổi luôn vận

Dân trí Thể thao 07/12/2019
  • 0
  • 0
Man City 1-2 Man Utd: Otamendi rút ngắn cách biệt

Man City 1-2 Man Utd: Otamendi rút ngắn cách biệt Man City 1-2 Man Utd: Otamendi rút ngắn cách biệt Man City đẩy cao đội hình tấn công và có bàn rút ngắn tỷ số ở những phút cuối trận.

Zing news Thể thao 07/12/2019
  • 0
  • 0
Tin thể thao HOT 8/12: Học theo Federer-Nadal-Djokovic không dễ dàng

Tin thể thao HOT 8/12: Học theo Federer-Nadal-Djokovic không dễ dàng Tin thể thao HOT 8/12: Học theo Federer-Nadal-Djokovic không dễ dàng Bản tin thể thao HOT ngày 8/12: Theo HLV Leo Alonso thì các HLV cần lựa chọn phong cách đánh cho học trò vì học theo Federer-Djokovic-Nadal là không dễ dàng.

Site24H Thể thao 07/12/2019
  • 0
  • 0
Trực tiếp SEA Games 30, đoàn Việt Nam 8/12: Chờ đếm HCV Ánh Viên và điền kinh

Trực tiếp SEA Games 30, đoàn Việt Nam 8/12: Chờ đếm HCV Ánh Viên và điền kinh Trực tiếp SEA Games 30, đoàn Việt Nam 8/12: Chờ đếm HCV Ánh Viên và điền kinh (Tin thể thao, trực tiếp SEA Games) Tâm điểm thi đấu thể thao Việt Nam (TTVN) ngày 8/12 tại SEA Games đổ dồn vào Ánh Viên (bơi) và các ngôi sao điền kinh.

  • 0
  • 0
Tân Hoa hậu Khánh Vân từng bị nhắc nhở vì thiếu tự tin khi nói tiếng Anh trên show thực tế

Tân Hoa hậu Khánh Vân từng bị nhắc nhở vì thiếu tự tin khi nói tiếng Anh trên show thực tế Tân Hoa hậu Khánh Vân từng bị nhắc nhở vì thiếu tự tin khi nói tiếng Anh trên show thực tế Khánh Vân đứng hạng 5 chung cuộc sau 9 tập "Tôi là Hoa hậu Hoàn vũ Việt Nam 2019".

Kenh14 TV show 07/12/2019
  • 0
  • 0
Người mẫu 1,93 m đăng quang Nam vương Siêu quốc gia 2019

Người mẫu 1,93 m đăng quang Nam vương Siêu quốc gia 2019 Người mẫu 1,93 m đăng quang Nam vương Siêu quốc gia 2019 Ba LanNate Crnkovich, người Mỹ, 24 tuổi, cao 1,93 m, vượt qua gần 40 thí sinh để đoạt danh hiệu Mister Supranational, tối 7/12.

Vnexpress Giải trí 07/12/2019
  • 0
  • 0
Khánh Vân là học trò thứ 3 của Hoa hậu Hương Giang được vinh danh ở đấu trường nhan sắc!

Khánh Vân là học trò thứ 3 của Hoa hậu Hương Giang được vinh danh ở đấu trường nhan sắc! Khánh Vân là học trò thứ 3 của Hoa hậu Hương Giang được vinh danh ở đấu trường nhan sắc! Trước Khánh Vân, 2 học trò của Hương Giang là Quỳnh Hoa và Thu Hiền cũng gặt hái được thành công lớn.

Kenh14 TV show 07/12/2019
  • 0
  • 0
Man City 0-2 Man Utd (hiệp hai): Rashford, Martial lập công

Man City 0-2 Man Utd (hiệp hai): Rashford, Martial lập công Man City 0-2 Man Utd (hiệp hai): Rashford, Martial lập công Dân trí Sau hiệp thi đấu thứ nhất, Man Utd đang dẫn trước chu rnhaf Man City với tỉ số 2-0. Đoàn quân của Guardiola đang tấn công không thực sự sắc nét. >>Đại thắng Bournemouth, Liverpool nối dài mạch bất bại >>Everton 3-1 Chelsea: Thay tướng đổi luôn vận

Dân trí Thể thao 07/12/2019
  • 0
  • 0
Ông Kim Jong Un hành động lãng mạn với phu nhân Ri Sol Ju, báo Hàn: Hoàn toàn khác thế hệ trước!

Ông Kim Jong Un hành động lãng mạn với phu nhân Ri Sol Ju, báo Hàn: Hoàn toàn khác thế hệ trước! Ông Kim Jong Un hành động lãng mạn với phu nhân Ri Sol Ju, báo Hàn: Hoàn toàn khác thế hệ trước! Truyền thông Triều Tiên từng tiết lộ khoảnh khắc phu nhân Ri Sol Ju khoác tay Chủ tịch Kim Jong Un và nhìn nhau mỉm cười.

ttvn Đời sống 07/12/2019
  • 0
  • 0
"Đình công" không kéo cối xay, vừa được thả xuống núi, con lừa lãnh ngay hậu quả: Đủ đau để thức tỉnh nhiều người!

"Đình công" không kéo cối xay, vừa được thả xuống núi, con lừa lãnh ngay hậu quả: Đủ đau để thức tỉnh nhiều người! "Đình công" không kéo cối xay, vừa được thả xuống núi, con lừa lãnh ngay hậu quả: Đủ đau để thức tỉnh nhiều người! Câu chuyện về con lừa được nhắc đến dưới đây có thể sẽ mang đến cho nhiều người trong chúng ta một lời khuyên hữu ích trong cuộc sống này.

CafeF Sống 07/12/2019
  • 0
  • 0
"Thẩm" ngay giọng hát của Tân Hoa hậu Hoàn Vũ Khánh Vân: Hát "Ước Gì" của Mỹ Tâm "nuột nà", sang đến nhạc Hương Tràm thì... chới với

"Thẩm" ngay giọng hát của Tân Hoa hậu Hoàn Vũ Khánh Vân: Hát "Ước Gì" của Mỹ Tâm "nuột nà", sang đến nhạc Hương Tràm thì... chới với "Thẩm" ngay giọng hát của Tân Hoa hậu Hoàn Vũ Khánh Vân: Hát "Ước Gì" của Mỹ Tâm "nuột nà", sang đến nhạc Hương Tràm thì... chới với Dù không sở hữu giọng ca quá chuyên nghiệp nhưng mỗi khi Khánh Vân cất tiếng hát cũng khiến người hâm mộ phải đặc biệt chú ý.

Kenh14 Musik 07/12/2019
  • 0
  • 0
Đại thắng Bournemouth, Liverpool nối dài mạch bất bại

Đại thắng Bournemouth, Liverpool nối dài mạch bất bại Đại thắng Bournemouth, Liverpool nối dài mạch bất bại Dân trí Với chiến thắng 3-0 trên sân của Bournemouth, Liverpool nối dài mạch bất bại ở Premier League lên 16 trận. Đoàn quân của Klopp tạm thời nâng khoảng cách với đội nhì bảng Leicester lên 11 điểm. >>Everton 3-1 Chelsea: Thay tướng đổi luôn vận

Dân trí Thể thao 07/12/2019
  • 0
  • 0
Tải ứng dụng