Tải Mofiin App

Tải ứng dụng Mofiin tại mofiin.com/app

Nhập mã web để nhận 5000₫ và thêm nhiều ưu đãi cực chất!!

×
Chế độ Ngày/ Đêm

7 cách bảo toàn tiền khi mua nhà trên giấy

Vnexpress
7 cách bảo toàn tiền khi mua nhà trên giấy
Thứ tư, 14/8/2019, 03:00 (GMT+7)

7 cách bảo toàn tiền khi mua nhà trên giấy

Khách hàng không nên vội đặt tiền cọc lúc xem nhà mẫu vì còn nhiều rủi ro tiềm ẩn khi mua dự án hình thành trong tương lai.
Luật sư điều hành Công ty Luật LPVN, Nguyễn Văn Lộc cùng Giám đốc Công ty Luật Thịnh Việt Trí, Lương Ngọc Đinh và chuyên gia pháp lý Nguyễn Tấn Phong đồng xuất bản khuyến cáo dành cho giới đầu tư khi mua nhà trên giấy. Các chuyên gia này nêu ra 7 cách thực hành có thể giúp nhà đầu tư, khách hàng bảo toàn tiền tỷ khi mua nhà hình thành trong tương lai.Thận trọng khi xem nhà mẫu Hiếm chủ đầu tư nào đưa nhà mẫu vào hợp đồng (hoặc phần phụ lục) để xác định đó sẽ là mẫu nhà hoặc cấu trúc nhà sẽ bàn giao, dù người mua đều ngầm hiểu căn nhà tương lai sẽ giống phiên bản mẫu. Đây là một kẽ hở. Việc đưa nhà mẫu vào hợp đồng là thật sự cần thiết bởi nhà mẫu là thông tin dẫn lối để khách hàng ra quyết định về việc mua sản phẩm nhưng rất ít chủ đầu tư thực hiện việc này. Song song đó, sự chênh lệch giữa thông tin nhà theo hợp đồng và nhà được bàn giao thường là cấu trúc kỹ thuật, lối đi chung, khu vực sinh hoạt... Trên thực tế, thỏa thuận chung chung sẽ khó có thể bảo vệ quyền lợi của bên mua sau này. Do đó, khi mua nhà trên giấy, thận trọng khi xem nhà mẫu, tránh đưa ra quyết định vội vàng tại thời điểm này sẽ giảm thiểu được phần nào rủi ro cho nhà đầu tư.Đủ điều kiện mở bán mới mua Dự án hình thành trong tương lai đã đủ điều kiện mở bán chưa, là một câu hỏi quan trọng trước khi xuống tiền mua nhà trên giấy. Việc kinh doanh bất động sản đang xây dựng chỉ được xem là hợp pháp khi dự án đáp ứng đủ các điều kiện bắt buộc. Nhà đầu tư có thể yêu cầu được giải thích cụ thể và xem các giấy tờ pháp lý kèm theo như: hồ sơ dự án, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thiết kế bản vẽ thi công, giấy phép xây dựng... Cách làm này có thể giảm thiểu nguy cơ tiền mất tật mang do mua phải dự án sai phép, chưa được cấp phép, thậm chí là dự án ma (không có thật). Một chung cư tại TP HCM từng bị ngân hàng dọa siết nợ đầu năm 2019.Ngân hàng bảo lãnh dự án đến đâu Theo quy định hiện hành của Luật Kinh doanh Bất động sản, một trong những điều kiện cần và đủ khi bán nhà trên giấy là dự án phải có bảo lãnh ngân hàng. Điều này có nghĩa là tổ chức tín dụng có trách nhiệm bảo lãnh nghĩa vụ tài chính khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng. Trách nhiệm của ngân hàng phát sinh khi bên mua nhà có khiếu nại và chủ đầu tư không giải quyết (đồng nghĩa là không thể thanh toán). Song điểm đáng quan ngại là khách hàng thường không biết thỏa thuận về mức độ bảo lãnh với chủ đầu tư. Doanh nghiệp có nhiều cách thức để nhận được bảo lãnh từ ngân hàng cho dự án, đặc biệt là những doanh nghiệp quy mô dòng vốn lớn đứng ra bảo lãnh cho dự án con của mình. Do vậy, khách hàng cần yêu cầu bên bán nhà giải trình cụ thể về việc ngân hàng bảo lãnh như thế nào, để bảo vệ quyền lợi một khi dự án xảy ra sự cố.Nếu thế chấp phải giải chấp Doanh nghiệp có thể thế chấp dự án để vay vốn đầu tư nhưng phải hoàn tất việc giải chấp thì mới được ký kết hợp đồng mua bán. Khách hàng, nhà đầu tư cần tìm hiểu dự án đang được thế chấp tại ngân hàng nào, tài sản thế chấp gồm những gì, thời hạn thế chấp bao lâu và việc giải chấp có khả thi không. Kỹ lưỡng hơn, có thể yêu cầu chủ đầu tư xuất trình văn bản chứng minh chưa được thế chấp hoặc có văn bản giải chấp. Cách làm này rất cần thiết vì có thể giúp người mua tránh kịch bản dự án bị ngân hàng siết nợ đã từng xảy ra trong những năm gần đây.Quyền đàm phán hợp đồng Hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai là thỏa thuận dân sự giữa các bên. Do đó khái niệm hợp đồng mẫu đúng chuẩn có thể chỉ là cái cớ nhân viên kinh doanh đưa ra để lờ đi việc đàm phán các điều khoản. Do đó, khách hàng, nhà đầu tư mua nhà trên giấy hãy mạnh dạn đàm phán các điều khoản trong hợp đồng nếu cảm thấy không hài lòng hay bất hợp lý. Lưu ý rằng kinh doanh bất động sản là kinh doanh có điều kiện, giao dịch phải bằng hợp đồng theo các quy định của pháp luật và đạt sự đồng thuận giữa các bên.Chỉ thanh toán đúng quy định Luật quy định khách hàng chỉ thanh toán lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng khi mua nhà hình thành trong tương lai. Những lần thanh toán tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng nếu chưa bàn giao nhà. Hầu như các tranh chấp, sai phạm thường diễn ra khi khách hàng đã bị yêu cầu thanh toán 95-100% trước khi bàn giao nhà. Do đó, lưu ý về điều khoản thanh toán là một trong những cách "tự vệ" người mua nhà trên giấy không nên bỏ qua.Đòi quyền lợi khi bị chậm bàn giao nhà Việc bàn giao nhà đúng thời hạn là nghĩa vụ của chủ đầu tư. Doanh nghiệp cũng phải thực hiện thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho bên mua. Khi chậm bàn giao nhà, nhiều chủ đầu tư né trách nhiệm bằng viện cớ chậm giao vì lý do khách quan. Tuy nhiên, hợp đồng có điều khoản rất cụ thể về việc chậm giao nhà. Do đó, trước khi mua nhà khách hàng cần lưu ý điều khoản chậm bàn giao và khi sự cố xảy ra phải lập tức yêu cầu bồi thường. Trong trường hợp chủ đầu tư có dấu hiệu chuyển nhượng dự án, rút vốn không triển khai dự án hoặc có dấu hiệu bỏ trốn, bên mua có quyền khởi kiện để yêu cầu quyền lợi và tố cáo kịp thời với cơ quan chức năng.Vũ Lê
Advertisement

Tin mới trong ngày

Nokia 3 V sắp ra mắt với giá chỉ 3,9 triệu đồng

Nokia 3 V sắp ra mắt với giá chỉ 3,9 triệu đồng Nokia 3 V sắp ra mắt với giá chỉ 3,9 triệu đồng HMD Global vừa công bố Nokia 3 V, thiết bị đầu tiên được Verizon cung cấp dưới dạng gói trả sau.

  • 0
  • 1
Du lịch Sa Pa đón “bình minh mới”

Du lịch Sa Pa đón “bình minh mới” Du lịch Sa Pa đón “bình minh mới” Sau hơn 100 năm được người Pháp khai phá, Sa Pa – “thủ phủ” của du lịch Lào Cai đang chuyển mình ngoạn mục. Với nội lực mạnh mẽ, cộng thêm dấu ấn của những công trình đẳng cấp, Sa Pa giờ đây đã hội đủ các tiềm năng để vươn tới danh vị khu du lịch tầm cỡ quốc tế.Sự “trỗi dậy” của du lịch Sa Pa

Site24H Tin tức du lịch 22/08/2019
  • 0
  • 3
Uyên Bùi chia sẻ 4 bí quyết chăm sóc sức khoẻ cho gia đình

Uyên Bùi chia sẻ 4 bí quyết chăm sóc sức khoẻ cho gia đình Uyên Bùi chia sẻ 4 bí quyết chăm sóc sức khoẻ cho gia đình Dân trí Sở hữu một cơ thể đẹp và khoẻ mạnh, những bài viết sâu sắc, bí quyết sống lạc quan và tràn đầy năng lượng, nữ tác giả Uyên Bùi - chủ biên của hai cuốn sách đình đám “Để con được ốm” và “Để con được chích” luôn mang đến cho người đọc những bí quyết hữu ích và thiết thực trong việc chăm sóc gia đình và nuôi dạy con trẻ.

Dân trí Sức khoẻ 22/08/2019
  • 0
  • 2
3 năm, Sở Xây dựng Hà Nội “xử” 2 cán bộ vòi vĩnh, nhũng nhiễu

3 năm, Sở Xây dựng Hà Nội “xử” 2 cán bộ vòi vĩnh, nhũng nhiễu 3 năm, Sở Xây dựng Hà Nội “xử” 2 cán bộ vòi vĩnh, nhũng nhiễu Dân trí Từ năm 2016 đến nay, Sở Xây dựng kỷ luật hàng chục cán bộ liên quan đến công tác quản lý trật tự xây dựng, vi phạm nội quy, quy chế cơ quan, trong đó có 2 cán bộ vòi vĩnh người dân, doanh nghiệp.

Dân trí Xã hội 22/08/2019
  • 0
  • 3
Thắc mắc của bà Quy, người đón bé trai 6 tuổi trường Gateway: "Buổi sáng không có bóng bay, chiều lại có thì ai cho vào?"

Thắc mắc của bà Quy, người đón bé trai 6 tuổi trường Gateway: "Buổi sáng không có bóng bay, chiều lại có thì ai cho vào?" Thắc mắc của bà Quy, người đón bé trai 6 tuổi trường Gateway: "Buổi sáng không có bóng bay, chiều lại có thì ai cho vào?" Bà Nguyễn Bích Quy (55 tuổi), người đưa đón trẻ trong vụ cháu bé 6 tuổi trường Gateway t.ử v.ong cho biết buổi sáng đến trường trên xe không hề có bóng bay, nhưng chiều lại có? Đồng thời, chi tiết cháu L. sáng mặc áo đỏ, chiều lại mặc áo trắng xám cũng khiến bà thắc mắc.

Yeah1 news Tin tức 22/08/2019
  • 0
  • 1
Từ bãi Tư Chính nhận diện lực lượng dân quân biển Trung Quốc

Từ bãi Tư Chính nhận diện lực lượng dân quân biển Trung Quốc Từ bãi Tư Chính nhận diện lực lượng dân quân biển Trung Quốc Bắc Kinh phát triển dân quân biển như một bộ phận của “chiến tranh nhân dân kiểu Trung Quốc trên biển”, thực hiện chiến lược cắt lớp salami hay “bóc bắp cải”, gây sức ép từ từ.

Site24H Thế giới 22/08/2019
  • 0
  • 2
Tôi bị nhà chồng coi thường, sỉ nhục vì chỉ bán hàng online

Tôi bị nhà chồng coi thường, sỉ nhục vì chỉ bán hàng online Tôi bị nhà chồng coi thường, sỉ nhục vì chỉ bán hàng online Có việc gì không hay trong nhà, họ đều tỏ thái độ khó chịu với tôi vì tôi không đi làm, không kiếm được tiền cho họ.

Vnexpress Tâm sự 22/08/2019
  • 0
  • 1
Nữ sinh nghèo xứ Nghệ được lãnh đạo trường Nhân văn về tận nhà đón ra Hà Nội nhập học

Nữ sinh nghèo xứ Nghệ được lãnh đạo trường Nhân văn về tận nhà đón ra Hà Nội nhập học Nữ sinh nghèo xứ Nghệ được lãnh đạo trường Nhân văn về tận nhà đón ra Hà Nội nhập học Hồng Ngọc còn nhận được học bổng là mức học phí trong suốt 4 năm đại học.

  • 0
  • 3
​30 đội lân sư rồng nhiều quốc gia tranh tài tại Đà Nẵng

​30 đội lân sư rồng nhiều quốc gia tranh tài tại Đà Nẵng ​30 đội lân sư rồng nhiều quốc gia tranh tài tại Đà Nẵng Tham gia Lễ hội lân sư rồng Quốc tế Đà Nẵng 2019, các đội sẽ tranh tài tại sân khấu trong công viên Sun World Danang Wonders, từ 30/8 đến 2/9.

Vnexpress Du lịch 22/08/2019
  • 0
  • 4
Bột nghệ và tinh bột nghệ cái nào tốt hơn từ lời giải đáp của chuyên gia?

Bột nghệ và tinh bột nghệ cái nào tốt hơn từ lời giải đáp của chuyên gia? Bột nghệ và tinh bột nghệ cái nào tốt hơn từ lời giải đáp của chuyên gia? Từ bao đời nay, nghệ vàng vẫn được xem là thảo dược quý được đánh giá cao nhờ công dụng mờ sẹo,hỗ trợ chữa đau dạ dày, ngừa ung thư, tốt cho sức khỏe cho phụ nữ sau sinh. Chính vì vậy, việc xuất hiện tràn lan các dạng khác nhau như bột nghệ, tinh bột nghệ…gây ra tâm lý hoang mang cho người tiêu dùng. Vậy đâu là cách tốt nhất để phát huy tối đa hiệu quả từ củ nghệ vàng. Tìm hiểu ngay qua những thông tin hữu ích dưới đây.

  • 0
  • 1
Chân phù, mất ăn, mất ngủ vì suy thận độ 2, cụ ông 81 tuổi đã tìm lại sức khỏe như thế nào?

Chân phù, mất ăn, mất ngủ vì suy thận độ 2, cụ ông 81 tuổi đã tìm lại sức khỏe như thế nào? Chân phù, mất ăn, mất ngủ vì suy thận độ 2, cụ ông 81 tuổi đã tìm lại sức khỏe như thế nào? Ông Phạm Văn Bảo – SĐT: 0334.184.347 (số nhà 33, tổ 36, phường Phan Đình Phùng, TP.Thái Nguyên) năm nay 81 tuổi nhưng mỗi ngày đều đạp xe 20km, thanh niên không sánh kịp. Nhìn nước da hồng hào, không ai nghĩ rằng ông đã từng bị suy thận độ 2. Nhờ tìm được giải pháp tốt, ăn uống luyện tập đều đặn nên hiện nay, sức khỏe của ông đã trở về gần như bình thường.

  • 0
  • 1
Giải chạy dành cho gia đình tại hồ Gươm

Giải chạy dành cho gia đình tại hồ Gươm Giải chạy dành cho gia đình tại hồ Gươm Tham gia giải chạy Ekiden nổi tiếng tại Nhật Bản mỗi thành viên có cơ hội thử thách bản thân, cùng nhau gắn kết tình cảm gia đình.

Vnexpress Đời sống 22/08/2019
  • 0
  • 2
Văn Quyết lo lắng khi đá phạt đền ở trận đấu Altyn Asyr

Văn Quyết lo lắng khi đá phạt đền ở trận đấu Altyn Asyr Văn Quyết lo lắng khi đá phạt đền ở trận đấu Altyn Asyr Bất chấp chấn thương và bị khiêu khích, thủ quân Nguyễn Văn Quyết vẫn nhận nhiệm vụ đá 11m ở bán kết lượt đi AFC Cup gặp Altyn Asyr.

Vnexpress Thể thao 22/08/2019
  • 0
  • 2
Dàn diễn viên dự ra mắt phim Đức Thịnh

Dàn diễn viên dự ra mắt phim Đức Thịnh Dàn diễn viên dự ra mắt phim Đức Thịnh Vợ chồng Đức Thịnh, Thanh Thúy và Hoàng Yến Chibi, Miu Lê, Huyme cùng xem "Anh thầy ngôi sao" tại TP HCM, tối 21/8.

Vnexpress Giải trí 22/08/2019
  • 0
  • 3
Chưa từng có trong tiền lệ: X1 "lao đao" khi bị "đóng băng" quảng cáo, tài trợ trước thềm ra mắt vì chính Mnet!

Chưa từng có trong tiền lệ: X1 "lao đao" khi bị "đóng băng" quảng cáo, tài trợ trước thềm ra mắt vì chính Mnet! Chưa từng có trong tiền lệ: X1 "lao đao" khi bị "đóng băng" quảng cáo, tài trợ trước thềm ra mắt vì chính Mnet! Sắp sửa debut nhưng X1 lại bất ngờ gặp phải những bất lợi từ phía nhà tài trợ vì lùm xùm gian lận của Mnet.

Kenh14 Musik 22/08/2019
  • 0
  • 1
Asian Lake View hưởng lợi từ quy hoạch đồng bộ của Bình Phước

Asian Lake View hưởng lợi từ quy hoạch đồng bộ của Bình Phước Asian Lake View hưởng lợi từ quy hoạch đồng bộ của Bình Phước Địa phương có nhiều động thái cho thấy dành ưu tiên phát triển hạ tầng giao thông và thị trường bất động sản.

Vnexpress Kinh doanh 22/08/2019
  • 0
  • 3
Uy lực vô song của "kiếm sĩ" Su-24M Nga

Uy lực vô song của "kiếm sĩ" Su-24M Nga Uy lực vô song của "kiếm sĩ" Su-24M Nga So với phiên bản Su-24, cường kích Su-24M được nâng cấp các hệ thống điện tử cũng như tăng khả năng sử dụng các loại vũ khí hiện đại.

Site24H Media 22/08/2019
  • 0
  • 0
Giữa loạt đấu tố hậu chia tay, vẫn còn một người đàn ông trong showbiz Việt chia sẻ xúc động về người yêu cũ thế này

Giữa loạt đấu tố hậu chia tay, vẫn còn một người đàn ông trong showbiz Việt chia sẻ xúc động về người yêu cũ thế này Giữa loạt đấu tố hậu chia tay, vẫn còn một người đàn ông trong showbiz Việt chia sẻ xúc động về người yêu cũ thế này Lời xác nhận đã "đường ai nấy đi" với bạn trai 3 năm của Puka gây nhiều bất ngờ nhưng phản ứng của hai người trong cuộc lại càng khiến công chúng nể phục hơn.

Yeah1 news Hậu trường 22/08/2019
  • 0
  • 1
User, Julia Roberts và hàng loạt sao bị lừa trên Instagram

User, Julia Roberts và hàng loạt sao bị lừa trên Instagram User, Julia Roberts và hàng loạt sao bị lừa trên Instagram Đoạn thông báo được chia sẻ rộng rãi trên Instagram cho thấy người dùng rất dễ tin vào những thông tin trôi nổi trên mạng.

Zing news Công nghệ 22/08/2019
  • 0
  • 2
User, Julia Roberts và hàng loạt sao bị lừa trên Instagram

User, Julia Roberts và hàng loạt sao bị lừa trên Instagram User, Julia Roberts và hàng loạt sao bị lừa trên Instagram Đoạn thông báo được chia sẻ rộng rãi trên Instagram cho thấy người dùng rất dễ tin vào những thông tin trôi nổi trên mạng.

Zing news Công nghệ 22/08/2019
  • 0
  • 0
Trịnh Sảng tuyên bố kết hôn và chính thức rút lui khỏi làng giải trí ngay trong tiệc sinh nhật tối nay?

Trịnh Sảng tuyên bố kết hôn và chính thức rút lui khỏi làng giải trí ngay trong tiệc sinh nhật tối nay? Trịnh Sảng tuyên bố kết hôn và chính thức rút lui khỏi làng giải trí ngay trong tiệc sinh nhật tối nay? Liệu rằng tối ngày hôm nay, trong bữa tiệc sinh nhật, Trịnh Sảng có đưa ra thông báo gây sốc trên hay không?

Kenh14 Star 22/08/2019
  • 0
  • 0
Cháy dữ dội ở Hóc Môn, khói lửa bốc cao hàng trăm mét

Cháy dữ dội ở Hóc Môn, khói lửa bốc cao hàng trăm mét Cháy dữ dội ở Hóc Môn, khói lửa bốc cao hàng trăm mét Khói lửa lan rộng khiến ba xưởng gia công thùng phuy, dệt ở huyện Hóc Môn (TP HCM) đổ sập

CafeF Thời sự 22/08/2019
  • 0
  • 6
123in - Dịch vụ in ấn uy tín tại TP.HCM hiện nay

123in - Dịch vụ in ấn uy tín tại TP.HCM hiện nay 123in - Dịch vụ in ấn uy tín tại TP.HCM hiện nay Hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực in ấn phẩm văn phòng, ấn phẩm marketing, 123in tự hào một trong những địa chỉ uy tín, đáng tin cậy hàng đầu tại Tp.HCM.

Site24H Doanh nghiệp 22/08/2019
  • 0
  • 4
Cùng Samsonite Việt Nam đón mùa tựu trường

Cùng Samsonite Việt Nam đón mùa tựu trường Cùng Samsonite Việt Nam đón mùa tựu trường Khuyến mãi siêu hấp dẫn! Chần chờ gì mà không đến ngay hệ thống cửa hàng House Of Samsonite toàn quốc “nhận” ưu đãi khủng “BACK TO SCHOOL” chỉ 10 ngày yêu thương (từ 10/08/2019 đến hết 20/08/2019).

  • 0
  • 5
Tải ứng dụng